1、居住密度：即單位用地面積上居民和建筑的密集程度。從舒適角度考慮，居住密度以低為好。

2、公共建筑：為居民生活服務(wù)的各類公共建筑，包括中小學(xué)、幼托、醫(yī)院、電影院、商店、郵局、銀行等以及文教、娛樂、衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、行政經(jīng)濟(jì)等方面的公共建筑。

3、市政公共設(shè)施：為住宅區(qū)生活服務(wù)的設(shè)施，如道路、各種工程管線和設(shè)施、公共交通等。

4、綠化：綠地面積和綠化種植。綠化不僅有利于調(diào)節(jié)小氣候，還能美化居住環(huán)境，有利于人們身心健康。

5、室外庭院和各類活動場所：住戶獨(dú)用的室外庭院和公共使用的生活用地，兒童游戲場所和成年人、老年人休息活動場地。

6、鄰里和社會環(huán)境：居住區(qū)環(huán)境內(nèi)的社會風(fēng)尚、治安、鄰里關(guān)系、居民的文化水平和藝術(shù)修養(yǎng)等。

影響住宅需求的因素

一是住房價(jià)格

總體而言，住房價(jià)格對住房的需求呈反向影響，即住房價(jià)格提高，住房需求下降。 但由于房地具有投資與消費(fèi)的雙重性，房價(jià)的變化對房產(chǎn)的需求也呈現(xiàn)出復(fù)雜性。從消費(fèi)的角度，房價(jià) 上升，人們的購置成本增加，對房產(chǎn)的消費(fèi)需求下降;但從投資角度，房價(jià)上升，人們出于房產(chǎn)保值增 值的考慮會增加當(dāng)期對房產(chǎn)的投資。基于房產(chǎn)的投資和消費(fèi)的雙重性，本文研究房價(jià)對住房需求的影響， 即房產(chǎn)消費(fèi)性的研究。

二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

地區(qū)生產(chǎn)總值體現(xiàn)了一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體狀況。當(dāng)國民生產(chǎn)總值上升時(shí)， 說明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也在不斷地上升。企業(yè)從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮，會為提高福利 而拿出錢來資助職工買房。從而促使住房市場需求的不斷增長。

三是住房投資額

建設(shè)住房需要大量的資金和時(shí)間，而且房子建成后，投入的資金就成為沉沒成本， 房子賣不出去的話開發(fā)商會受到很大的損失。所以如果預(yù)期的住房需求沒有達(dá)到要求，開發(fā)商的投資就 會更加謹(jǐn)慎，如果預(yù)期需求旺盛，投資就會增加。

四是居民儲蓄

儲蓄越高中國的儲蓄水平一直居世界前列，除了受傳統(tǒng)觀念的影響，社會保障尚未完 備和生存壓力較大也使得中國人傾向于儲蓄而不是把錢花掉或者提前消費(fèi)。但近些年來，中國房價(jià)高企， 買一套住房往往用掉家庭多年的積蓄，同時(shí)還讓住房所有者背負(fù)上房貸，所以現(xiàn)在很多人儲蓄主要是為了 買房子。如果居民儲蓄比較多，應(yīng)該可以說明購房的需求不足，或者說依舊在觀望，沒有形成真正的需求。